上海租房记录视频

双十一 2023-07-10 23:56:04 0

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・第5258篇原创首发文章字数 3k ・。上海

・陆袈仁 | 文关注秦朔朋友圈 ID：【【微信】】・。租房

在上海，上海说到房子，租房每个人都有无尽的上海私人精彩故事。参加工作后，租房凯琦供应链从租房到买房，上海过程曲折，租房结果愉快。上海然而，租房最近我变得特别担心，上海因为我发现我在2021年买的租房第二套房租不出去。

回顾2021年的上海上海房地产，依然如火如荼。租房2020年疫情防控正常化，上海加上股市小高潮和全球通货膨胀预期，上海楼市从2020年9月开始逐渐走热。普通豪宅从12、13万涨到20万并不少见。朋友们见面讨论如何创新，社会保障和积分逐渐成为资本产品，最终发展成为云锦东方数千万富人现场婚姻配对的“顶级”交易策略。

当时手里还有点闲钱，不能免俗。到2021年初，看着楼市越来越热，我想在市区浦西核心区买一套小公寓出租。我在金融城做了一份看似高大的工作，但我很不安，因为金融业发展的凯琦供应链巅峰已经过去了。当我年轻的时候，金融业刚刚起步。我想通过投资赚足够的钱，我不想支付更多的社会保障。人到40岁，却越来越想稳定。

一个大哥的父母来自上海。他80岁时身体健康。他住在上海的一家豪华养老院。为了不降低生活水平到中产阶级以下，再加上请保姆的钱，他一个月不能打3万人。等我退休了，养老金够花吗？即使我花够了，也会有80岁的爸爸妈妈。如果我做得不好，我会有一个全职儿子等我输血给他躺下。我老了还得赚钱。

股市不可靠，放银行贬值，美国硅谷银行倒闭。20年后最稳定的事情是什么？最抗通胀的是什么？应该是阿拉上海国际大都市核心区的租金！

因此，2021年5月，我开始了一个45平方米的房间，内环核心，黄埔交界处，绝不老小，属性或住宅，目标租户：南京西路附近的白领、跨国公司海归、外国人，以及注重质量和管理安全的女性，如网络名人和自由职业者。

中介告诉我，很多外国人住在这里，月租金7500，毛租金回报率2.4%，在上海绝对香。我妈夸我:某人700万的房子只租了6000，回报率不到你的一半，比我的退休工资高。后来的事实证明，中介的话一定要打折扣。

算上等贷款的时间，2021年11月就拿到了房子。刷新配套设施后，我成功地在12月30日元旦前租了房子。同一家中介机构没有说租金是7500英镑，而是为租户向我讨价还价：租金是7000英镑，签约3年，下午签约，晚上付款，明天租金。中介佣金只收取半个月的租金。我想行吧：少了500元，中介的话相当于打了93折，没到跌停。

朋友说，你签了三年多亏了啊，以后房租涨了你不亏吗？我的判断是，中国不同于美国，必须是温和的通货膨胀。签三年省了两次中介佣金，没有空窗期。做投资心态最重要，赚多赚少没关系，稳定最重要。

多亏我的快速行动，这还是多亏了我。买房后，2021年5月开始等银行贷款。若再晚一个月成交，贷款难以批准。当时我在单位参加研究部会议讨论宏观经济，只是觉得贷款限制太猛，没想到后果这么严重。现在房地产行业还在挣扎，几家ST公司都是房地产公司，忙着退市，忙得我心慌。

当然，更让我庆幸的是，如果两个月后拿到房子，元旦春节是淡季，22年1月租不出去，2022年3月春节后上海会“静态”。然后完全芭比Q。

房客很厉害。在“静态”期间，他没有给我发一条抱怨的信息，也没有让我找到一处物业。疫情期间，房租从不拖延，雷声不能按时到达。这证明了浦西面向国际友人的社区防疫工作做得很好，租户在附近的甲级写字楼工作，素质很高。

今年4月的一天，这样一个五星级的租客突然搬走了。搬得很急。物业说凌晨还在搬东西，第二天就走了，不知道为什么。可以合理地说，疫情已经放开，预期很好。我们不应该继续租吗？为什么要损失一个月的押金？非常不解。

幸运的是，一个月的押金在我手里，我没有赔钱。赶紧租出去，做不好还能赚。我把房子挂在一个绝对的头租 app 平台。两周后，没有人带看。网络平台公司真的不行吗？为什么没有一个带看？2021年出租的时候，每周总有一两个人去看。

我着急了，上了高德地图，躲在公司厕所另一端的偏远走廊里，小声打电话给周围的房地产经纪人。所有的中介都告诉我，房子不能出租。

我问为什么？从链家到中原再到福人居，中介的口径大致一致:很多人都走了。由于我对金融工作的敏感性，我想问有多少人离开了。但另一方面，他们也随便说说，经济学家不能统计走了多少人，来了多少人，谁能统计？他们胡说八道。两周后，我意识到了事情的严重性，因为我还没有看到任何东西。这次中介的话，终于没打折了。

我开始扩大范围，打更多的中介电话。他们说你的房子的优势是附近和方便，周围的外国风格和神奇的首都气质，但上海地铁非常发达，降低预算，他们租便宜的地铁也很好，失去一点方便与生活氛围无关。我无法反驳。

又过了两个星期，终于有个租客看完房子后愿意出6800，马上入住。连阴逢大阳，久旱逢甘露。我说好吧，老空置受不了，时间就是钱，我还有贷款要还。公司研究部研究过，降息迟早会发生，与抵押相关的MLF会降息，所以我提前享受了中央妈妈降息的好处。

赶快回电话询问中介租户的背景。结果大失所望。因为租客是近70岁的爷爷，他的老房子没有电梯，越来越不能爬楼梯，独自一人。虽然我现在很健康，但我不敢租给他。经过反复考虑，我内疚地拒绝了老人，看着他离开的背影，给我未来的养老生活增添了三分担忧。老了只能进3万元的养老院吗？上海的年轻人，你们去了哪里？

转机出现在我二阳之后。那天，我昏昏沉沉地关心着租不出去的房子。看了看贷款扣款记录，头脑发热，对中介说，我给你加中介费，你赶紧给我拉人。工作年限越长，我就越深刻地认识到金融的本质是中介，陆家嘴金融农民工的尽头是拉皮条。中介的本质是重新奖励下一定要有勇夫，生意不好还是钱不到位。

中介说:哥哥，我没见过你这么大方。我给你扫楼。这个哥哥是个真正的天才。我还没转阴，鼻涕还在流。他对我说:“找到了，哥哥，就在隔壁楼里。一个房东想卖房子。我挖了她的房客。你给价格便宜点，她肯定会来，明天就搬”。

我母亲意识很高，批评我说：你这不是资本空转股票游戏吗？国家不提倡。我心想:陆家嘴金融城这么多年平时看到的股票博弈还少吗？交易量并非都是这样来的。我连租客是男是女都没问，就戴上口罩签约。

签完这个开心啊，第二天二阳也转阴了，乐呵呵到公司上班。公司研究部正在研究房地产市场的宏观影响。研究人员略带自豪地说出了自己的研究成果――根据高频数据，不仅一线城市二手房挂牌数量在增加，上海的租金也在下降。我心里很生气:你怎么说我知道什么高频数据？

研究人员继续滔滔不绝，并引用了著名房地产研究院《2023年第一季度上海住房租赁市场回顾与展望》的重磅报告。报告称，2023年3月，上海房屋租金收入比为28%，环比下降21.7%，租金收入比降至历史最低。研究人员兴奋地说：租金负担，真的减轻了！

听了这话，我有一颗打人的心。我的快乐消失了，劈头盖脸地问：租金收入比下降了这么多，原因是什么？租金下降了多少？收入是涨是跌？你有数据吗？

研究人员惊呆了，然后露出“我早就准备好了，你不能打败我”的微笑。他自信地切换到另一页PPT，引用了一篇关于微信官方账号草根调查的文章，说有房东在某租房管家平台的房子里空置了77天，刚刚租出去。该房屋在某租赁管家平台租赁的价格比去年的成交价格下降了20%，另一套也下降了15%，完全抹去了2020年以来租金的上涨。

当研究人员切换PPT时，我咬紧牙关地想：雇佣像你这样的高薪研究经济的人有什么用？如果你能切断它，你很快就会考虑在另一个地方租房子。然而，当我听了他说的77天，跌了15%的时候，我有点高兴，觉得从事经济研究还是有用的，因为我刚签的租金是6500，比原来的7000降了7%，真的感觉比降了15%好多了！