重要提示：

（一）竞拍前请务必仔细阅读《竞价公告》和《竞价须知》，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与拍卖人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（二）本次竞拍标的物以其现状为准，拍卖人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对竞拍标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关机关部门了解。未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。标的物如有原户口难以迁出等情况由买受人自行解决。

一、竞价标的：

   杭州市萧山区湖悦江南院

起拍价：2260万元  保证金：120万元 加价幅度：10000元（竞买人也可以增加幅度的倍数递增报价）

特别提醒：

  （1）办理权证过户过程中按规定应缴纳或补缴的有关税费和所涉及的一切关联费用（原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、及可能存在的其它税费等）涉及的二次过户费用均有买受人承担。本次竞拍标的物以房产登记信息和房屋平面图为准。（实际税费以税务局核算为准）

  （2）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。

  （3）标的物以实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵保证。请竞买人在竞买前仔细审查竞买标的物，调查是否存在瑕疵，查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

  （4）此标的物有抵押按揭贷款，成交后由房东自行解决抵押问题。

  （5) 房屋毛坯，实际税费以当地税务局核算为准（未满五）。

  （6）可接受贷款：贷款途径由委托方解决，如需贷款的请提前与我司联系。

  （7）如竞价成交，买受人因政策问题无法过户，一切责任由买受人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

（一）自公告之日起接受咨询。咨询电话：戴先生198-1687-6487 

（二）看样时间：2023年7月16日14时

三、竞价方式：

（一）本次增价竞买方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次竞拍活动设置延时出价功能：

（二）在竞拍活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；

（三）在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和公司组织均可参加竞买。

（二）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设淘宝账户，以防影响参与竞拍。

（四）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（五）根据相关法律规定，优先购买权的竞买人在同等条件下有优先购买权，自公告之日起至竞价时间前5个工作日，可向拍卖人提交优先购买权利人证明材料（包括但不限于租赁合同、租金支付凭证、个人身份证明及联系方式）及书面申请，逾期未提交或书面申请材料不明确的，则视为放弃优先购买权。

（六）务必按照相关竞买公告规定的时间和条件参加竞买，未按照公告规定时间或者规定条件参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

五、保证金交纳及处置：

 a)竞价人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞价人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞价人在对标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，报名成功后系统会自动冻结该笔款项。

 b)竞价结束后，本标的物竞得者（以下称买受人）需把平台服务费付清后，冻结的保证金将自动转入指定账户，未成交的竞买人保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

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